Hypothèques à taux fixe vs taux variable : laquelle choisir ?
Le choix entre une hypothèque à taux fixe et une hypothèque à taux variable dépend de vos priorités ainsi que de la situation économique. Avec les taux de la Banque Nationale Suisse (BNS) actuellement à 1 % et pouvant éventuellement descendre à zéro ou s’en approcher, il pourrait être intéressant de choisir une hypothèque à taux fixe pour sécuriser un taux bas sur le long terme, bien que l’évolution des taux ne soit jamais certaine.
Hypothèque à taux fixe
Un taux fixe garantit un taux d’intérêt stable pour une période déterminée (souvent entre 5 et 10 ans), offrant ainsi une sécurité financière face aux variations du marché.
Avantages :
- Prévisibilité : Les mensualités restent fixes, ce qui facilite la gestion budgétaire.
- Protection contre la hausse des taux : En cas de remontée des taux, votre mensualité ne change pas.
Inconvénients :
- Rigidité : Vous ne bénéficiez pas d’éventuelles baisses de taux.
- Frais de sortie : Des pénalités peuvent s’appliquer en cas de remboursement anticipé ou de vente du bien.
Hypothèque à taux variable
Le taux d’intérêt variable fluctue selon les conditions du marché, rendant les paiements moins prévisibles mais potentiellement plus avantageux si les taux baissent.
Avantages :
- Flexibilité : Possibilité de rembourser sans pénalité et d’adapter l’hypothèque.
- Avantage en cas de baisse des taux : Vous profitez directement d’une baisse des taux.
Inconvénients :
- Incertitude : Le taux peut augmenter, rendant les mensualités moins prévisibles.
- Risque accru : Moins adapté aux budgets restreints.
Quand privilégier un taux fixe ou variable ?
- Taux fixe : À privilégier si vous souhaitez des mensualités stables et envisagez de conserver le bien longtemps. Avec les taux bas actuels, bloquer un taux fixe pourrait être avantageux.
- Taux variable : Plus adapté si vous avez une tolérance au risque élevée, que vous pouvez gérer des fluctuations de mensualités, ou si vous comptez rembourser le prêt rapidement.
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